本文目录
- 1、不动产证上国有土地跟农村土地的区别？
- 2、房子被开发商抵押或质押怎么查？
- 3、农村集体房产证和国有有什么区别？
- 4、买的房子是国有建设用地是不是就没有土地证？
- 5、国有土地私人住宅是什么房子？
一、不动产证上国有土地跟农村土地的区别？
具体区别如下：
1、两者的产权人不同：农村的土地权是属于集体拥有的，而国有的土证所权则是属于国家。
2、两者的签发机构不同：《集体土地建设用地使用权证》由县级人民政府集体对的土地依法进行登记造册，并且核发的集体土地建设用地使用权证。而《国有土地使用证》则是县级以上的人民政府登记签发的。
3、土地的使用方式不同：国有土地使用权可以是有出让跟转让两种方式来取得的，国有土地第一次将使用权给使用者是叫出让，取得使用权的使用者再次转让使用权则是转让，农村土地的使用权则不能。通过上面这篇文章，大家应该对有土地使用权的村里的房子叫什么有了一定了解。如果政府统一规范，在集体土地上建立房屋，并为其办理土地证的，这样的房子属于小产权房，是可以自由流通的。只不过购买这种房子的风险比较大，因为这种小产权房只有土地证没有房产证，购房者对房子的产权无法得到有效保障。
二、房子被开发商抵押或质押怎么查？
一、怎样查验房产是否被开发商做过抵押
开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，非常重要。基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押。
检查开发商的证件时尤其注意三个方面：
1、是应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
2、是注意审查证件的真伪。
3、是看清抵押的记载情况。
三、农村集体房产证和国有有什么区别？
正常
一般情况下，集体土地是不能办房产证的，因为土地不属于个人产权，而是集体产权。
如果房管局没直接说不能办理房产证，那就有可能土地性质会有转变的，有可能会获得房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，属于小产权。我国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。你办的是不好上市交易的。如果想办理贷款，是不可以的。因为你的房屋不好交易，相当于不能出售。银行不会拿自己的钱来冒险。
四、买的房子是国有建设用地是不是就没有土地证？
买的房子是国有建设用地不是没有土地证。是有土地证的，因为国有土地建设用地是出让土地使用权，也必须登记，但是现在是两证合一，是土地证和房产证合并为一个不动产登记证，所以误认为没有土地证，但实际是有的，只是包含在不动产登记证里面了，土地权利是存在的。
五、国有土地私人住宅是什么房子？
国有土地上的房屋属于私有房产，过户费用包括：登记费40元每宗，测绘费1.36元每平米，过户手续费6元每平米（住宅），还需要缴纳契税，144平方米以下的住宅契税按照总房款的4%减半征收。房屋超过5年的，免征营业税。因为各地收费标准不一，建议到房屋所在地房屋登记机关或税务机关讯问。