本文目录
- 1、卖房合同妻子是否可代丈夫签字，签字是否有效？
- 2、卖房者代签合同有效吗？
- 3、代签的卖房合同有效吗？
- 4、卖房，可否代签合同？如果可以，签谁的名字？
一、卖房合同妻子是否可代丈夫签字，签字是否有效？
权利共有人未签字，合同有效，效力待定，买家有追诉男方的权利，
权利主张
1继续履行合同，让共有人签字(找到共有人不同意签字的原因，是否跟价格有关，协商价格)
2解除合同，让男方赔偿买方的损失(如果诉讼只能支持合理范围内的损失，已支付款项的本金，三倍利息，交通，误工等因此合同已经产生的费用，不支持房价涨幅)没几个钱。
对于买方来说这事尽量别拖着，
定金如果没有交到业主手里，只是买方交到了中介手里，这叫“委托支付定金合同”业主没收到钱，无效。
二、卖房者代签合同有效吗？
代签的卖房合同如果代签人已经获得了授权，且并没有越权签订协议，则该合同是有效的。
根据《中华人民共和国合同法》第九条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
三、代签的卖房合同有效吗？
代签的卖房合同如果代签人已经获得了授权，且并没有越权签订协议，则该合同是有效的。
根据《中华人民共和国合同法》第九条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
四、卖房，可否代签合同？如果可以，签谁的名字？
不违反刑法，违反的是民法。
民法规定签合同可以由其他人代签；只要当事人给代签人出具委托书即可，口头委托的，需要在签署合同之后补办委托书（委托书是合同附件，没有的话，合同有效性会受影响）。
本案里，违法行为共两处：
1、当事人口头同意签署合同，但并未委托售楼人员代签，售楼人员擅自代签并按下了并非当事人的指纹（名字可以代签，指纹可没有代按的，代签人的指纹应该按在他自己名字上，不能按在人家当事人名字上）。
2、当事人要求撤销这个合同并退款时，售楼人员拒绝撤销合同，只愿意退款，但又不给现金，而是给其他物品。拒绝当事人的撤销要求是违法的，收了钱改退礼品，相当于欺骗销售，严格讲这一条本身就有两个违法行为了。
提示：【26万房款兑成礼品】是一个陷阱。
当你要求对方退款时，对方不答应则已，只要答应，就必须让他退钱，不能退别的礼品，哪怕是超值礼品也不行。如果你领取了他的礼品，将来打官司时就会输，因为合同没撤销（有效）、你交了钱（你认可那个合同）、你还拿了人家的赠品（你更加认可那个合同），你跟谁说你没买房，人家都不会信。你以为对方退了等值的东西相当于退给你钱了，但法庭上对方不会这样解释，他只会说你交了钱领了赠品，法官会信他，不会信你。
至不济，未来没有发生经济纠纷，没打官司，对你而言，也是相当于花26万买了一堆东西，这些东西是不是你需要的还不一定，并且是人家替你挑选的。你会这样买东西吗？这就是在卖东西而已。所以你一定要坚持要钱，不要东西。