根据《建设工程质量管理条例》，建筑防水的保修期为5年。在保修期内，业主可以直接向开发商要求维修漏水，也可以通过物业公司转达。保修期过后，维修漏水的费用需由业主自行承担，或者由物业公司申请大修基金来维修。楼顶漏水的损失也需要由业主自己负责。
漏水检测的有效方法有哪些?
1、区域管网环境调查研究.
管网环境调查的目的是为下一步漏水检测工作提供充分的了解，以便为施工安排、方法选择等做好准备。它包括管网环境调查、附属设备情况调查、用水情况调查和排水情况调查等。
管网环境调查：①供水压力评估；②管道材质检测；③管道路面查看。
在调查区域内，对井、表、阀、栓等附属设备进行检查并初步查看是否有漏水情况。
对管网周边的排水管道、电缆等所有涉及的地下结构物进行详细调查。
2、确定漏水点并定位漏洞。
对发现的漏水异常或区域，组织技术水平较高、经验丰富的人员进行检测。shou先排除异常干扰，确认是否属于漏水异常，如果是漏水异常，进行准确定位。
漏水点定位是一项复杂的工作，需要综合利用地面声强和声频探测、管道声强和管道近距离声强声频探测等多种方法，进行阀门检测、路面检测、相关检测等多种检测技术，较终确定漏水点的准确位置。
房屋渗水原因有哪些？
1、房屋由于年久失修，可能出现一些建筑结构问题，比如外墙漏水或者房顶漏水。业主发现漏水后，应该找物业进行检查，以确定原因，然后再找维修工修理损坏。
2、可能是由于防水层损坏造成的，如果不是顶楼，可以和楼上住户协商，将防水层修补好；如果是顶楼，顶部防水层属于公共部分，则需要找物业处处理。
3、可能是由于管线破裂造成的，shou先需要找出漏水源头，然后将表面装饰拆除，修复好破损的管线，较后恢复装修装潢即可。