商业性质的房屋主要是指用于商业经营活动的房地产，土地使用权限为40年，水电费也是根据商业用水用电标准收费。它是专为提供商品交易、服务和客户体验而设立的经营场所。
住宅房屋与商业房屋有何不同？
1、产权年限不同。
房屋的使用时间没有限制，但土地产权是有年限的，一般分为40年、50年和70年。其中，商业用地为40年，住宅用地为70年，70年产权的商品房可能是住宅或者公寓，而住宅只能是住宅性质的房屋，商品房则不仅仅只包括住宅，还包括商业住房和办公用房等。
2、居住质量差异显著
通常，普通住宅有两到四户，人数适中，不会对出行造成困扰，且私密性较好；而商业用房则多有二到十户以上，人数众多、杂乱，安全性和私密性得不到很好的保障。
3、日常生活中的成本差异
住宅属民用住房，水电费按民用水电标准收取，而商业用房的水电费则按商业用水、用电标准收取，因此从长远来看，住宅的水电费支出可比商业用房支出少zhi一半。
4、户口规定不同。
在商业用地上建设的项目属于商业性质，不能用来解决户口问题。但如果是住宅用地，只要满足一定条件，购买者就有可能申请落户。
5、设计标准不同。
根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等方面的要求，因此大多数的住宅都采用明厨明卫，采光条件会比商业用房要好很多。但是大部分商业用房采光和通风性都不太佳，有些卫生间和厨房都没有窗户，而且都是内阳台，使得采光条件不能得到较佳满足。
6、shou付金额和贷款利率大不相同
如果打算用贷款购买住宅，一般的shou付比例要求不低于30%，但也会因地区而异。如果是用贷款购买商业住房，则贷款利率会相对较高，shou付比例通常也不低于50%。