按照规定，拍卖集体土地使用房产证需要法院和本地相关部门协商，并获得村民委员会同意和乡镇政府的批准，法院不可以强制执行拍卖。
农民集体所有的土地的使用权不得出售、转让或租赁用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，由于破产、兼并等原因导致土地使用权依法发生转移的除外。
当法院拍卖集体土地上的房产及其附着物时，不能直接处置集体土地使用权，应经规划部门、国土管理部门协商一致后，才能作出处理决定。
规范集体土地上住房征收补偿
目前，国家尚未出台专门的集体土地上房屋征收的专项法规，因为这涉及宪法相关问题与征地拆迁有冲突的地方，所以不能制定专门的征地拆迁政策。但是一些地方根据自己的形势，制定了一些地方性的集体土地征收房屋的相关法规，而集体土地上房屋征收目前仍依据《土地管理法》和相应地方政府的补偿政策执行。
农村集体土地征收补偿重新调整了房屋的实际价值，依据《土地管理法》，把农村宅基地按比例分配给每个成员。农民可以用补偿金在新的宅基地上再建房屋，现在很多地方都出台了一些规定，在拆迁时统一建造新房，并根据家庭成员数量划分面积大小。总而言之，从受影响者出发，正确处理拆迁及补偿，才能让收益着想得到较大化。
在实际中，一些贫困地区往往无法利用可分红的资金来贴补拆迁费用，甚zhi还要让村民掏钱购买新房。这种不公平的待遇严重侵害了村民的利益，导致补偿不足引发了大量的纠纷。
对于依法被征收的集体土地上的房屋，按照同房同价的原则，应按国有土地上的类似房地产的市场价格进行评估，并且农民集体经济组织不得重新安排被征收人的宅基地或其他房屋，被征收人必须放弃其宅基地。