如果原房东同意，二房东的转租合同即有效。如果未经原房东同意，那么转租合同则无效。如果原房东知道或者应该知道承租人转租了，而六个月内未提出异议，则视为转租合同有效。
房屋转租注意事项
1、承租人拖欠租金、在承租房屋内擅自搭建、以及预租的商品房都不得转租，若要转租，必须先订立转租合同。
2、如果租赁合同中约定了可以转租房屋，租户可以按照约定进行转租；如果租赁合同未约定可以转租，租户只有在征得房东的书面同意后方可进行转租；如果没有经过房东的同意进行转租，房东有权解除租赁合同。
3、三、转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。shou先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。此外，若原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。
4、原房客在房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，仍应继续履行租赁合同，按时交纳租金。
做二房东的注意事项
1、买卖合同
无论是哪种二房东，都应该在转租时先获得出租方的同意，然后准备一份合法的租赁合同，其中应明确双方的协议内容。
2、注意转租的时间
在制定租赁合同时，应特别注意转租的时间，不能超过原定的租赁期限，以免给双方造成不必要的麻烦。此外，在选择合租伙伴时，应仔细观察他们的性情特点，选择性格和蔼、品味相近的伙伴，以避免日后出现不愉快的情况。