1、shou套房shou付低：一般是三成起，有些城市可以公积金贷款，那么shou付比例就可以低zhi二成起，具体还要看城市的规定。
2、目前，我国的基准利率为4.9%，在部分城市，shou套房的利率可能按照基准利率执行或者上浮5%-10%，而购买二套房的贷款利率可能上浮zhi基准利率的20%。
3、shou套房契税税率按房屋面积大小可享受减免，若购房面积小于90㎡（含），契税税率为1%；若购房面积大于90㎡，契税税率为1.5%。
买房：shou套房与二套房的区别
1、shou付比例不同
在不限购限贷的城市，如果购买的是shou套房，则商业贷款的shou付比例一般在20%左右；而对于购买二套房的，商业贷款的shou付比例则应当在30%以上。
2、贷款难度不同
在购买二套房的时候，对于那些希望贷款的购房者来说，容易遭遇银行的拒贷可能性比起shou套房更大。在资金紧张的情况下，二套房的贷款申请往往更加困难。
3、契税不同
shou套房在90平米(不含)以下的缴纳契税比例为1%，90-144平米(不含)的缴纳契税比例为1.5%，144平米以上的缴纳契税比例为3%；而二套房缴纳契税比例普遍为3%，部分城市的shou套房、二套房契税比例则分别为2%和4%。
买房子时，要注意要买的房子是否是卖方的唯 一住房。如果是，满两年后可免征增值税及个人所得税；如果不满两年，则征收增值税5.6%及个人所得税1%；如果卖方不是唯 一住房，则满两年免征营业税，但需缴纳个人所得税。通常情况下，买方担当增值税及个人所得税的付款，而卖方只是以净值的价格卖房。