复式楼不是别墅。别墅一般是独立建筑或多栋建筑组成，独立占地，并配备私家花园。复式楼指上下两层层高相同，位于一个套间内的房型或建筑。而层高是由国家规定的，而非由开发商自行定义。
复式房与别墅的区别：居住空间、结构样式和使用方式不同
1、含义不同：
别墅是人类居住的极 致理想，是较优雅的居住形式。一般拥有独门独户、独院独院，或者是一系列独立建筑组成。占地面积较大，多还有私人花园，让人充分享受生活的乐趣。
复式楼是一种上下两层的套间建筑，每层的高度由政府规定，没有由开发商自行调整的可能性。
2、功能区别：
别墅在设计空间方面更倾向于纵向化设计，每一层的空间都彼此互相独立，能够很好地保护业主的隐私。别墅的设施配备非常齐全，有自己的庭院空间，还有少量的土地，且周边的生活环境更接近自然。
复式房屋的空间设计相比于别墅具有更高的灵活性，面积一般在180平米左右，减少了庭院部分的设计，从而降低了建房的开销，更符合上班族的实际需求。复式房屋的居住空间灵活，可以满足不同的需求，但由于面积较小，隐私性相比别墅一般差些。
3、价格区别：
对于工薪阶层来说，购买复式房屋的压力会比购买别墅更小一些，复式房屋的面积比较有限，价格也都在90万元zhi200万元之间，比别墅低出很多，别墅的价格越来越贵，其建造也会遭受到种种限制。往往一套别墅的价格在三百万以上，由此可见，购买别墅的压力要远大于复式房屋。