近日，深圳规划和自然资源局发布了《2022年度建设用地供应计划》通知（以下简称《计划》）。
2022年度全市（含深汕，下同）计划供应建设用地1200公顷，其中新供应建设用地986公顷，更新整备供应建设用地214公顷（含旧住宅区改造供应居住用地19公顷）。
其中，本年度计划供应居住用地365公顷，商品住房用地215公顷（新供应116公顷，更新整备供应99公顷），公共住房用地150公顷（新供应110公顷，更新整备供应40公顷）。
明确了今年计划供应商品宅地为215万㎡，而去年计划供应的商品宅地为149.3万㎡，明显今年计划供应商品宅地的面积比去年更大。
公共住房用地，包括安居型商品房等，共计28个项目，南山（包括前海）、罗湖、龙岗、龙华、光明、坪山、深汕等区都有分布。
此外，《计划》中指出土地供应向租赁住房倾斜，单列租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37公顷，占居住用地的10.1%。
1、首推三年滚动计划
拟新供应28个公共住房项目
今年，深圳首次推出居住用地三年滚动计划，2022-2024年累计供应居住用地1103公顷，年平均计划供应居住用地367.7公顷。
具体如下：
2022年度计划供应居住用地365公顷；
2023年度计划供应居住用地368公顷；
2024年度计划供应居住用地370公顷。
今年南山区新供应计划规模包括前海（蛇口及大小南山片区）10公顷，其中居住用地5公顷，全部为公共住房用地，民生设施用地5公顷；
宝安区新供应计划规模包括前海（会展新城片区、机场及周边片区、宝中及大铲湾片区）52.2公顷，其中居住用地6.4公顷（商品住房用地1公顷，公共住房用地5.4公顷），产业用地3公顷，商服用地0.8公顷，民生设施用地42公顷。
前海合作区具体计划供应规模以《深圳市前海深港现代服务业合作区2022年度建设用地供应计划》为准。
根据深圳供地的实际情况，自2020年起，已经连续三年居住用地供应超30%，写入《深圳住房发展“十四五”规划》等计划之中，且逐步实现（2020年供地计划已完成），可以预见的是，未来3年深圳市场上房屋供应大增，其中将会有大量刚需盘涌现，这是刚性买家的福音。
在这份《计划》中，最令人关注的是今年拟新供应的28个公共住房项目，含南山（前海）、罗湖及光明等多个片区，除了龙岗07-20-1地块是安居型商品房，其余公租房、人才房均有覆盖，具体以政府分配公告为准。
无论如何划分，深圳进入公共住房时代也不远了。
2、“三次房改”要来？
深圳共有产权房政策何时出台
深圳房价的高位运行已成无法回避的共识。
早在2018年6月深圳正式启动“二次房改”，大规模推出安居型商品房、人才房以及公共租赁房，从土地供给方式、建设方式到住房来源、分配方式来一次大变革，2019年10月出台的“标定地价体系”，表明这项改革正在稳步推进，深圳此举又走在了全国前沿。
根据这个标定地价体系，可售安居商品房和人才房的地价分别按市场地价的30%和40%确定，沿用至今。
去年7月，深圳住建局与深圳发改委发布《公共住房建设标准》，锚定最小户型建筑面积为35平方米，2021年8月15日起实施。
其中，人才住房分为5种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；
安居型商品房分为2种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为65-70、85-90；公共租赁住房分为4种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、50-55、60-65、80-85。
前段时间有消息透露，今年6月深圳有可能出台共有产权房的有关政策，共有产权房是未来深圳保障房体系中的可售型房产的主要组成部分，这一次的改革被视为“三次房改”的强烈信号。
共有产权房并非国内首创，在国外早有先例，英国在20世纪80年便启动“共有产权计划”，后演化成“共有产权房”以及“共享权益房”两种类型的共有产权制度。此类房屋的不动产权为购房人（特定人群）与共有人（一般为政府性机构）共同持有，以保障有一定经济基础、但在商品房市场中仍难以购房的中低收入者的住房需求。
将来房屋出售时的增值收益按份额分配至两方手上，看起来就像是合伙买房。
共有产权房实际上是从目前保障性住房体系演化而来。目前深圳并没有相关政策出台，未执行已受到各方的关注。