1、在签订合同时，卖方房产证上面名字的当事人必须出现在场，如果是已婚夫妻，夫妻双方都必须在场并签字，即使只有一个人的名字出现在房产证上。条款和违约条款必须清楚地写明。
2、当准备好申请材料，需前往房地产局填写一些表格，并签订存量合同，存量合同上面所注明的金额必须与签订合同中标明的金额相符。
3、把房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，要按照回执单上指定的日期前去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。
4、完成房产过户后即可获得房产证
夫妻间房产过户所需费用
1、夫妻间的婚前财产属个人财产，不属共有财产范畴，因此在办理房屋过户手续时，既可以采取购买或赠与的形式。
2、如果房屋产权已满五年（含五年），则减免房屋产权所有人的销售税费；买方（另一方夫妻）需要缴纳契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费和印花税。
3、买房时需要缴纳的税费包括：契税（根据房屋面积的不同，税费的数目在1%zhi3%之间）；建筑面积乘以6元的交易费；房屋评估价值的0.5%的评估费；80元的登记费；房屋市场价值的0.05%的印花税。
4、如果房屋产权没有达到五年，就需要办理过户手续，可以按照赠与手续办理。需要到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，然后可以办理过户手续，赠与的房屋也同样会收取契税，收取额度与正常房屋买卖相同，外加公证费用，就是本次过户手续的总费用。