时间的告别悄无声息，新的一年又开始了！
2021年深圳新房市场依然魔幻，新房成交了5万多套，创下近几年的新高，但冷热分化明显。
在经历2021年的新房市场从网红盘需要靠抢房到年末的冷淡以后，2022年的新房市场又将会呈现怎样的“盛况”，真的值得期待。
本文以2021年的十大网红盘为主线，带您回顾这一年的新房市场。
市场
2021年深圳二手房市场低开低走，新房市场因为有海岸城、深铁懿府、前海天境花园、天健悦桂府四个高红利项目开局，整体上呈现高开低走趋势。
不管新房还是二手房，跟股市的逻辑一样，有利可图，强者恒强，背后的主导力量都是因为有强势的资金。
二手房附加价值明显的，价格也较为坚挺。而新房限价红利高的项目，依然走俏的很，入围客户都能超过房源数的2-3倍，毕竟有资本能有躺赢的机会，谁不愿意挥金一试！
整体新房市场，属于买家市场，东西部分化明显。
西部沙井、光明新盘，去年都是认购人数超过房源数，大家一起费尽心思的一个接一个盘的打新，而今年除了红利明显的几个楼盘，其他的是想买哪个就能买哪个。
那么东部新房市场就显得低迷了，除了颐安都会中央、万樾府，基本没有日光盘，而打折优惠的新项目数量在慢慢增加。
或许这样的市场，才是正常的市场，没有明显的利益可图，才能回归房住不炒。
现在整个楼市算是低迷时期，新盘有的挑，二手房有议价空间。
刚需如果有强烈的买房需求，能有2-3年可用的资金储备，有适合的新盘是可以入场的，毕竟个人很难知道市场的底在哪，楼市风向什么时候变。最近政策方面，领导层口风有所放松，利率方面也差异化下调了。
当然，如果想买房，但是由于工作的变动，面临降薪、裁员等等，月供就不上了，还是谨慎买入。
供应
新房供应方面，相较去年，数量上有所增加。截止2021年12月28日，深圳合计预售住宅56930套住宅，2020年全年深圳预售53177套住宅，增加3753套。
供应区域分布的格局，也有所变化，南山供应大幅增加，光明、宝安、龙岗预售套数基本持平，而供应套数最多的是龙华区。
2021年龙岗区预售8748套新房住宅，宝安区预售8714套新房住宅，光明区预售8860套新房住宅，龙华区预售9197套新房住宅，南山区预售5992套新房住宅。
2020年龙岗、宝安、龙华、光明、坪山等是主力供应区域，龙岗区预售新房住宅12326套，宝安区预售新房住宅9621套，光明区预售新房住宅8186套。
2021年项目推盘的节奏集中在8月后，8月之前每个月入市项目为个位数，总共仅有34个开卖，或许多数开发商跟购房者一样，观望情绪浓厚。供应爆发集中在8月以后，8月就有16个项目入市，8月到目前为止，总共83个项目入市。
打新
我们再来盘点下2021年的热盘，11个高热度新盘，南山、福田占据大半壁江山，8个项目，持续几年的网红地光明入围2个项目，宝安1个红极一时的海岸城，东部没有。
为了生动的描述打新的选择，网友今年给几个项目安排了段位，深业中城的铁王座地位不可撼动，海德园、华润城润玺二期也只是左膀右臂，其他的都只能膜拜。
南山、福田这几个项目，需要的原始资金多，回报也是一般盘无法相比的，一次性做大做强多好，轻松不费劲。
华润城润玺这次开盘没有当天卖完，或许是因为资金有更好的考虑，可能觉得潜力是没法跟前海比的，再加上楼市持续低迷，所以在目前这个市场情况下，没有当天卖完。
为什么给光明区限价红利4个星呢，因为总价不高，而且光明二手房价格目前来看是向上乏力，未来如果再需要迈上一个新的台阶，需要规划和产业加持。
海岸城5星，1个重要因素学校，再一个临近新前海，项目自身配套各方面非常优质。按回报率来算，也是可以期待的。
南山区
限价红利：五星
1、天健悦桂府
位置：位于南山区前海桂湾片区三开发单元04街坊。
房源套数：427套
符合资格认筹人数:1172组
户型：115-163㎡
价格：单价区间在9-12.2万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。
2、前海天境花园
位置：项目位置方面，前海天境花园在前海前湾片区，周边中心要素资源集聚，规划有深圳国深博物馆（暂定名）、前海国际医院、哈罗公学、九年制学校、前海运动公园等城市优质配套。
房源套数：1003套
符合资格认筹人数:2852批
户型：107-146㎡
价格：单价区间在10.2-12.1万/㎡，总价区间在1153-1743万/套。
3、深铁懿府
位置：安托山片区
房源套数：744套
符合资格认筹人数:1260批
户型：112-118㎡
价格：单价区间在9.1-11.4万/㎡，总价区间在1044-1353万/套。
4、招商领玺二期
位置：位于前海妈湾片区十九开发单元02街坊
房源套数：255套
符合资格认筹人数:657批
户型：120-190㎡
价格：单价区间8.58-12.2万/平，总价区间1000-2387万/套。
5、华润城润玺
位置：华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。
房源套数：1024套
符合资格认筹人数:1486批
户型：120-270㎡
价格：单价区间在12.2万-13.9万/㎡，总价区间在1422-3736万/套。
5、前海润峯府
位置：位于前海四路和听海大道交汇处。
房源套数：743套
符合资格认筹人数:1728批
户型：110-150㎡
价格：单价区间9.93万-13.6万/㎡，总价区间1099万-2052万/套。
福田区
限价红利：五星
6、深业中城
位置：位于福田区红荔西路与农园路交汇处
房源套数：222套
符合资格认筹人数:649批
户型：137-212㎡
价格：单价区间11.15-19.88万/㎡，总价区间1575-7508万/套。
7、海德园
位置：位于福田香蜜湖安托山片区
房源套数：181套
符合资格认筹人数:504批
户型：121-296㎡
价格：单价区间11.46-14.41万/㎡，总价区间1385-4259万/套。
光明区
限价红利：4星
9、宏发万悦山
位置：位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，紧邻地铁6号线
房源套数：367套
符合资格认筹人数:1070批
户型：89-140㎡
价格：单价区间4.63-5.36万/㎡，总价区间407-1118万/套。
10、星河天地
位置：位于东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧，靠近地铁6号线光明大街站。
房源套数：573套（第一批）；937套（第二批）
符合资格认筹人数:1504批（第一批）；1955批（第二批）
户型：98-137㎡（第一批）；90-130㎡（第二批）
价格：单价区间4.73-5.63万/㎡，总价区间494-768万/套（第一批）；单价区间4.7-5.5万/㎡，总价区间434-702万/套（杜第二批）。
宝安区
限价红利：五星
11、海岸城
位置：沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧。
房源套数：717套（第一批）；1025套（第二批）
符合资格认筹人数:2114批（第一批）；2760批（第二批）
户型：73-143㎡（第一批）；81-136㎡（第二批）
价格：单价区间5.17-6.2万/㎡，总价区间398-858万/套；单价区间5.2-6.4万/㎡，总价区间492-876万/套。
总结
2021年前3月打新还由不得购房者挑挑拣拣，自3月宏发万悦山入市后，打新人好像突然变少了，一个原因是入市新盘少且吸引力小，另一个原因是市场也没有回暖的迹象。
那到了下半年，随着土拍的进行，发现新出让土地的限价没有什么变化，甚至有些优质的地块相比去年价格还稍微低了些，那么持币观望的人也越来越多。
比如：新拍的前海两块地，价格比去年的地块便宜了7000元/㎡。土豪：再等等更香！
2021打新告一段落，简单整理了下2022年值得期待的新盘，看看有没有你想要的呢？