近日，北京等多个城市发布楼市新政策，北京推出全龄友好住宅项目试点，首付比例最低可到35%。
而深圳人在等待“二手房参考价上调3%-5%”的传言中度过了大半年，至今仍无确切消息。
自西安明确打出“取消二手房指导价”之后，成都、北京、广州、东莞、宁波、温州、合肥、无锡、绍兴、三亚、金华、衢州等共13个城市，先后取消或优化了二手房参考价。
目前仍在严格执行的剩深圳和上海。
北京拟试点老年人贷款买房
首付最低35%
5月31日至6月1日，北京第二轮集中供地活动开启，17宗地块总出让面积98万平，总建筑面积175万平，总起始价559.7亿元，最终两日总成交额共计499.575亿元。
此轮集中供地的一大亮点是首次提出建设“全龄友好社区”的要求，选取了昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。
8月4日，北京住建委官方公众号发布的信息显示，上述3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭——
购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。
政策同时明确，老人子女也可作为共同借款人申请贷款。
另据北京市住建委网站《2022年市政府工作报告重点任务清单及实事事项二季度工作进展情况》介绍：为更好满足老年群体居家养老住房需求，在昌平区平西府、顺义区福环和薛大人庄3个地块推出“全龄友好社区”试点项目，未来可提供约3000套全龄友好住房。
西安、成都等13市
取消或优化二手房参考价
二手房指导价即通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控。于2021年2月，深圳率先推出这一政策。
截至2021年末，共有15个城市发布二手房指导价。政策推出以来，多个城市的二手房成交规模锐减，价格也应声下跌。
而目前，发布二手房指导价的15个城市中，除上海和深圳外，其余13个城市二手房指导价制度基本都已实质性取消或放松。
2022年7月4日，据媒体报道，西安市住建局相关工作人员表示，目前西安暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。此前，西安先后于2021年7月及2021年10月发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格。
而对于二手房平台挂牌显示，表示目前中介平台在显示二手房价格时，可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。
据媒体报道，成都市已经在今年（2022年）5月，部分银行在进行二手房房贷放贷时，按照评估价进行放贷，不再参考参考价，但是公积金贷款仍参照参考价。
另外，成都市中介平台也可以挂真实挂牌价，此前仅可挂二手房参考价。
取消或优化二手房参考价的城市包括西安、成都、北京、广州、东莞、宁波、温州、合肥、无锡、绍兴、三亚、金华、衢州。
二手房指导价之下
光明“天花板”二手房跌194万？
2021年2月8日，深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制，同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。
表示为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。
二手住房成交参考价格的作用在于，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
二手参考价之下，深圳楼市现状如何？
近日有网友爆料称，光明龙光玖龙台一个89平房源，以536万，单价仅6万/平成交。
而去年3月，该楼盘同面积段房源还能卖730万，单价破8了！
相比下来，跌了194万，跌幅26.57%！
经过查询，536万的售价甚至比2020年初还要低。
但后续网友曝光的图片信息显示，该房产为特殊情况下的交易。
另外一份聊天记录可以看到，满5唯1的房子，从2021年10月挂价620万，到今年7月滑落到560万，一直在向下调价。（指导价463万）
不过微博上一中介在7月28日发出的信息显示，89平售价约620多万。
信息参差不齐。现实是光明的新盘二手卖得艰难。
视角切回深圳全域，5月以来，深圳二手住宅回到2000套水平，但市场上行乏力，缺少实际性利好措施来刺激交易。
7月全市二手住宅过户量为2039套，环比跌幅9%。在期待的调控政策落空后，购房者对市场的信心进一步回落，造成购买欲望走低，上车步伐暂缓。