.进行房屋交易时，应该注意房屋产权是否明确、买卖双方身份证明是否真实有效、房屋质量是否合格（如查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图等），中介公司是否存在暗箱操作等。
个人房产交易流程：一步一步指导
1、参与存量房买卖交易的市民除了签订买卖合同外，还需要和相关房地产中介机构签订房地产经纪合同。
2、根据新的契税政策，购买家庭多套住房也可享受契税优惠。
3、如果卖家有尚未偿还的贷款，他们需要向银行申请提前还款，经银行审核通过后，将发给卖家一张提前还款预约单。
4、双方买卖shou先需要先到税务局办理缴税手续，然后再到不动产登记部门办理过户手续。
5、成功缴税后，卖家应前往房屋所在地派出所出具户口迁出证明，并前往小区物业公司开具物业费结算清单。如小区未设物业公司，则应前往社居委办理《未实施物业管理的房屋过户证明》。
6、大多数二手房买方都是按揭购房，因此买家需要筹集shou付款。如果不是用于帮卖家提前还贷，则必须要到不动产登记部门进行资金托管。具体而言，购买家庭shou套房时，需要支付2.5%的shou付款；购买家庭二套房时，需要支付4.5%的shou付款。
7、完成资金托管后，双方提交房地产业务受理单，办理二手房的买卖登记手续。
8、买家在获得新证件后可以到银行办理房屋抵押贷款，一般银行会对申请者进行审核评估。
9、双方出示必要的证件即可前往相关部门办理水电煤气过户、验房交房手续，不收取费用。
10、在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户完成后，买方可与卖方签字，卖方可凭借资金托管房款支票到不动产登记部门支取房子尾款。