所谓的房屋买卖合同的成交价是否包括定金，取决于双方约定，如果没有明确规定，不包括定金，定金是保证双方责任的担保金，如果有定金，数额不得超过合同标的总金额的百分之二十。
什么是购房定金
所谓定金，是指双方当事人在合同订立时或履行前，根据法律规定或双方约定，按合同标的金额的一定比例（较高不超过20％），预先支付另一方一定金额或其相当物品，作为履行合同所需的担保。这种担保方式目的在于保障债权人的权利，使其得到有效的保障，以鼓励债务人履行义务。
买房交定金注意事项
1、交付定金不得以口头协议代替
在买房交易中，没有具体的书面约定而只是口头上约定好定金时，这种口头约定是不具有法律效力的，消费者必须增强法制观念和自我保护意识。很多消费者在购买房屋时会向开发商支付定金，但是在向开发商求助时，却遭到拒绝返还定金的情况，因此消费者应警惕此类突发事件，切勿口头约定而不落实书面约定。
2、定金不具备强制性
定金条款不具有强制性，只具有指导意义，消费者可以依法自由决定是否订立定金条款。
3、【定金条款：准备小心谨慎】
一般情况下，在定金条款中应该注明双方合同的生效条件，当消费者交付定金后合同才算完成。为了防止有些不良开发商利用消费者缺乏相应购房知识和经验，故意在某些条款内容上设下陷阱，让消费者违约，应当明确不履行合同的具体情况。
4、定金与订金的区别：有哪些?
根据担保法的规定，定金与订金具有不同的法律性质。定金可用作对债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，当事人只可要求返还订金，不能要求双倍返还。