北京的小产权房可以购买，但由于房屋本身的合法性尚未得到明确的许可，购买者将要承担一定的风险。小产权房是指由农村集体土地上建设的房屋，未取得相关的证件，也未缴纳土地出让金等费用，其获得的产权证不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡政府或村村委会颁发的，也称为“乡产权房”。
购买小产权房的注意事项：提醒你不要错过！
1、开发主体要合法
无论开发主体是谁，小产权房的开发必须经过合法的土地开发程序，取得资格。村民、村集体成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，以及由村委会委托的房地产开发企业，都可以参与小产权房的开发。
2、符合城市规划
小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权才能得到有效保障。
3、购买规模化的小型产权房
尽管国家已明令禁止新建小产权房，但仍尚未大规模拆除现有的小产权房。为了减少购买小产权房的风险，消费者较好选择规模化比较大的小产权房。
4、多人共同签署合同
购房者在签订小产权房买卖合同时，应该尽量多请几位见证人签字，以减少风险。
5、做好详细约定
因为小产权房无法办理房产证，因此在订立买卖合同时，应该详细约定各种情况，比如拆迁时购房者获得全部补偿，并规定高额违约金来保障自身的权利。