一般情况下，未婚夫妻买房子时，房屋的共有权份额要根据双方出资比例来确定。买下来的房屋办理房产证时会发出房屋共有权证，也就是说，未婚夫妻购房所得房屋属于两人共同的财产。
1、两个或两个以上的个人或法人一起出资购买一套房屋，按份共有，按照出资比例共同申请办理《房屋共有权证》。
2、关于共有房屋的所有权，权利人推举的持证人收执房屋的所有权证书，其余共有人各持一份房屋共有权证书，就是一种权属状态，即该房屋同时归属两个主体的所有权。
3、处分有关双方共有房屋产权的情况下，根据双方的份额，各自享有房屋的使用、收益和处分的权利，同时也要按照份额承担相应的义务。双方都有权对自己所持份额进行分摊或者转让，但是任何一方需要征得对方同意才能处分该房屋，而且在同等情况下，另一方有优先购买的权利。
买房需要什么手续
1、认购
购房前需要提前进行认购，在售楼处需要确定相关房源并填写个人购房信息，然后签订定金合同，双方需要签字并盖章，较后购房者需要支付定金，并保存好收据。注意，这里预付的是“定金”而不是“订金”，而订金在法律上并无明确界定，因而无违约责任及赔偿义务。
2、签约
在定金签订期限内，双方应签订《商品房购房合同》，就合同内容进行协商，双方加盖签字与章，然后购房者支付shou付款并保留收据。购房者在签订时应携带好定金收据，本人证件，私章、户口本和收入证明。
3、选择贷款方式
选择贷款方式，商业贷款申请要求较低，使用较广泛，公积金贷款是由国家为居民提供的一种住房保障政策，申请条件较为复杂。
办理贷款shou先要选择贷款银行，确定贷款的金额，然后准备好办理贷款所需要的资料，签署借款合同，完成房产交易后，开具其他项权利证明，银行拿到这些证明后，就会将贷款款项划入借款人的账户，借款人需要按月按时偿还贷款。
5、房屋验收
较后是房屋验收，在入住前应该查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，以确保房屋的质量。