1、在出售一手房之前，开发商必须具备五份证件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，其中较重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，它们是衡量开发商资质和确定房源真实合法性的重要凭据。
2、购买一手住宅，完成交房后，可以获得房产证权和房屋所有权。
一手房的房产证：作用及其重要性
1、房产证是买卖、交换、租赁和抵押房产时必须出具的重要法律文件，所有房产交易必须以验证房产证真实有效为前提，它是一切房产买卖交易的基础法定文件。
2、在没有获得房产证的情况下，房产不能够进行转让、赠与或者继承。在拿到房产证之前，购房者不能作为这一房产的法律上的拥有者。
3、置换和出租等形式的房地产交易行为也不能进行，即使签定了相关合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护。
4、在没有拿到房产证之前，这套房产无法进行质押、典当等行为，也无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、如果国家征用或拆迁该房产所处土地，对于没有房产证明的“小产权住房”而言，无法按照国家的政策和拆迁法规得到拆迁补偿。
6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或者因债务问题被强制执行，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖来还贷。
7、当土地使用权期限到期时，将无法申请继续使用该土地。