购买顶层带阁楼没有产权，赠送的阁楼只有使用权，没有买卖权。如果想买卖，必须办理公证，房屋性质不变。税收方面，相比普通住宅高一些。阁楼的高度是否纳入销售建筑面积，取决于不同的层高，按照国家相关规定，只有高于2.2米的部分才能被计算在内，因此在购买时，应注意测量阁楼的高度。
顶楼带阁楼房子的优势有哪些
1、在房间里坐上顶楼的舒适，可以让你体会到一览众山小的恣意，而且经常远眺，也有助于提升视力。
2、顶楼带阁楼的房子，具有良好的通风和采光效果。楼顶和各楼层的通风采光效果良好，室内朝南北的房间也有良好的通风采光效果，一定能够让家里的空气保持新鲜清新。
3、购买带阁楼的楼房可以很好地避免楼上住户影响和上下楼声音的打扰，特别适合家里有老人或者小孩儿的家庭。
带顶楼带阁楼房子的缺点有哪些？
1、夏季酷热，冬天寒冷，顶楼带阁楼的房子尤其如此，阁楼高高挨着隔热层，使得夏季房间温度更高，换来的就是更多的空调和冰箱电费，冬季则因高处风力大，室温也更低。
2、 顶层建设中是较难处理的部分，如果质量不佳就容易出现渗水、裂缝等问题。楼房随着时间的流逝会发生一定的下沉，这会导致墙面出现正常裂缝，但是屋顶的裂缝要更加明显一些。
3、住在高层的住宅区，水压通常会比较低，经常会中断供水，从而影响到日常的生活。
4、电梯依赖性很大：高层住宅的电梯费用和维护费用比较多。没有电梯的顶楼，登楼会非常费劲，不适合有老人和孩子的家庭。而且如果楼层过高，那么搬家可能会耗费很多体力或者支付较高的搬运费用。