1、房屋地基基础和主体结构出现明显的下沉、裂缝、变形和腐蚀等现象。
2、房屋超过设计使用年限仍继续使用的情况
3、自然灾害、爆炸、火灾等事件可能导致房屋主体结构的损坏。
4、改变房屋主体或者承重结构，或者明显提高房屋的使用功能或者荷载，都需要进行拆改。
5、1、屋顶、外墙、窗户尺寸等是否符合规范？2、地面的支撑条件是否满足规范要求？3、建筑物是否按规范设计、施工和维护？4、建筑结构是否达到稳定和可靠性要求？5、鉴定房屋安全可能存在的危害
房屋质量等级有几种分类？
1、完好房：结构完好，装修完好，设备完好，无需修理或经过一般小修就能正常使用，房屋各部分无损完好。
2、房屋结构完好，部分构件有轻微损坏;装修基本完好，少量设备出现缺乏保养和小部分装饰材料老化、损坏的情况;设备基本完好，少量设备有轻微损坏，但这些损坏部分并不影响房屋的正常使用，一般维修就可以轻松解决。
3、一般损坏房：结构大部分受损，有部分构件变形或损坏，屋面局部有渗漏，有裂缝；装修部分有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖局部脱落，门窗有破损；设备部分损坏、老化、残缺，不能正常使用，管道不通畅，水电设施等不能正常使用。房屋需进行大修或局部更换构件，才能正常使用。
4、房屋的结构出现严重变形或损坏，屋面大量渗漏，构筑材料严重受损，门窗严重松动、变形或腐蚀，装饰材料老化、脱落，设备陈旧不全，管道堵塞，水、卫、电等设备残缺或损坏严重，需要进行全面修缮、翻新或重建才能正常使用。
5、危险房是指结构严重损坏，承重构件的稳定性和承载能力不可靠，存在居住或使用安全隐患的房屋。