1、借款人拥有购房合同或购房协议。
2、贷款对象必须具备完全民事行为能力
3、借款人必须具有城镇常住户口或具有有效的居留身份，也就是要求借款人有合法的身份证件。
4、拥有稳定的职业和收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
5、拥有贷款方认可的资产，可以用作抵押或质押，或者有符合要求并具有履行连带责任偿还贷款本息能力的第三方单位或个人作为保证人。
6、银行在受理借款申请时，购买住房所需资金需不低于一定比例。如果已经提前支付给售房单位的预付款，则需要提供原件及复印件的借贷收据。
商业贷款购房利率有多少？
1、目前，受限购限贷政策的影响，不同地区的银行对shou套房贷款利率有所调整，5年以上商业贷款基准利率为4.90%。
2、全国shou套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%，而二套房贷款利率普遍上浮10%-30%；当前公积金贷款基准利率为3.25%，而二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房的界定是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请的房贷将被视为第二套房。
商业贷款购房优势有哪些
1、购房限制较少，大多数楼盘都接受商业贷款，而绝大多数楼盘并不接受公积金贷款。因此，购房使用商业贷款的限制相对较少。
2、公积金贷款的金额通常会较低，但是商业贷款的贷款金额更高，受到买房总价、公积金账户余额等因素的影响。
3、有朋友已经申请公积金贷款两个月了，但是还没有任何进展，仍未审批通过。而商业贷款在放款速度上要快得多，如果文件齐全，当天就可以审批，三天内就可以放款。