物业法规定，业主入住与否并不影响物业费的交纳，因此即使业主没有入住，仍然需要按照规定及时交纳物业费，因为房屋仍然处于小区物业的服务范围之内，并享受到了相应的服务。关于空置房物业费减免的问题，则需要查看本地政府关于物业费缴纳的政策规定。
根据各省市的规定，业主办理入住手续后长期（超过六个月）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，应书面备案到物业服务企业，并根据当地价格和物业管理主管部门的规定，按照服务标准的70%-90%交纳空置物业费。
物业费拖欠：业主不交费带来的影响
根据《物业管理条例》的规定，业主必须按照物业服务合同的规定支付物业服务费。如果违反物业服务合同规定而拒不支付或逾期未支付，业主委员会有权督促其于期限内支付;如果逾期仍未支付，物业管理企业可以向人民法院提起诉讼。
较高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，规定如业主在书面催交后，没有正当理由拒付或者在合理时限内仍未支付物业费，物业服务企业应当得到人民法院的支持。若业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支持。因此，业主拒不支付物业费而产生的违约责任，以及败诉带来的后果，均由其承担。
物业费催缴：禁止使用停水、停电等方式
根据《民法典》第九百四十四条的规定，物业服务人员不得借助停止供电、供水、供热、供燃气等方式来征收物业费。以前许多小区的物业会采取这种做法，业主拖欠物业费，会采取断水断电等方式迫使业主支付，严重降低了业主的生活质量。