依照相关规定，根据法律规定，集体产权房屋买卖合同有效。但是因为集体产权房不能办理过户，所以其存在较大的风险，集体产权房的建造需要由区政府进行审批，但却不能到房管局办理登记，签订买卖合同后买方也不能完全拥有房屋的独立所有权，因此也无法办理过户。
中华人民共和国《合同法》规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时开始生效。若合同依法需要办理批准、登记等手续方能生效的，则应按照规定办理后生效。任何当事人若想合同生效，就必须具备订立合同的能力，不得违反法律和社会公共利益。
集体产权房买卖注意事项
1、集体土地上建造的房屋转让一般只能限制在房屋所在乡(镇)范围内，并且受让人必须拥有符合居住用房建设申请条件的个人。受让范围主要限制在本地农村户口的农民，想要买下这宅子，必须把户口迁到当地，并确保不迁出。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有土地的使用权不得被出让、转让或出租用于非农业建设。因此，要获得土地使用权，shou先必须通过政府将土地进行"征收"成为国有土地，然后再向政府支付土地出让金。
3、《遇到拆迁问题，村镇组织应当拥有一份统一的大土地权证，国家会将补偿款统一发放给村里，村里再将这笔款子等分发送给每一户，只要没有其他争议的话，国土部门就会补办土地权证。
4、从法律上看，集体产权房屋的权益只受到集体的保护，不单独保护个人的权益。也就是说，当单位集体在统一规划下发生变动时，单位领导需要考虑给予相应的补偿和补助。