70年产权的商品房可以落户，作为住宅性质的房屋，只要当地的落户政策支持买房落户，且购房者满足条件，就可以办理落户手续。因此，建议购房者在买房之前了解当地的落户政策。
70年产权住宅：获得70年无忧居住权益
所谓的70年产权是指所购买房屋所占用地上物使用权的年限，而作为地上物的房屋本身则是永久属于购房者的。由于房屋不可脱离土地，因此房屋使用权的年限为70年，这与房屋的产权概念不同，房屋的使用权永久有效，但土地使用权却不是。
1、房屋所有权是指房屋受拥有人独占性地支配权，可以自由选择居住或出售，可以自由处置。房屋所有权没有未来的限制，只要房子没有损坏，就可以永久拥有，这属于个人的私有财产。
2、土地使用权是指国家向组织、机构和个人出让的土地使用权利，它只是授予使用权，而不具有所有权，所有权属于国家和集体。通常来讲，房屋下面的土地使用权有较多70年的有效期限。我们常说的70年的房屋产权，实质就是土地使用权。
70年产权房到期时该如何处理？
1、房屋业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请延长土地使用权期限，补交土地出让金。目前国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，还没有明确续期费用收取标准。不过，通常情况下，续期费用都会比同类土地出让金的价格要低，就如同市场价和成本价的差额。
2、如果是因为规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主可以通过拆迁安置办法得到相应的经济补偿。
当商品房使用期满70年后，可以申请延期使用，如不申请则由国家无偿收回土地使用权及房屋使用权。