40年产权是商业性质，常见的公寓、写字楼、大型商业等均属于40年产权，与常见的70年大产权并无冲突，它依然属于大产权。商业性质的房屋与住宅性质的房屋有所不同，如果是欲购买自住房，较好选择70年住宅房产。
如何查询二手房的房屋产权信息
1、在选择二手房时，应shou先查看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋，可能是因为存在一些难以解决的问题，比如开发商拖欠政府费用或者设计变更未经批准，导致无法取得产权证书。购买这种房屋之前，要充分考虑到可能存在的风险，并确认产权证未办理的原因，再决定是否进行购买。
2、在买房之前，购房者通常都会核实房产证的真实性。要鉴别房产证是真是假，通常可以从观察封皮、纸张、防伪底纹、发证机关盖章、注册号、缝制、附记、图纸等方面入手，但较有效的验证方式，还是到房地产权属登记部门进行查询，查证其真实性。
3、在购买二手房时，购房者必须查明房屋土地和产权之间的关系是否清晰，以及是否存在遗留的争议。如果房屋被抵押、被法院查封或其他形式的产权受限，购房者将无法取得所有权，可能会遭受经济损失。
4、如果房屋是多人共有的，则需要卖方提供所有共有人的身份证件以及所有共有人的书面同意出售房屋的文件；如果是夫妻共有财产，则需要得到卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则需要卖方提供承租人同意出售房屋的书面意见；如果房屋已被抵押，则需要抵押权人提供书面同意出售房屋的文件。