房屋拆迁是城市发展的必要步骤，随着经济的发展和社会的进步，城市需要进行规划和扩充，大产权房也会被拆迁，以达到城市更好的发展。
拆迁房和商品房有何不同？
1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，跟普通人购买商品房的方式没有太大的不同，都是花钱买房。但有一点要注意的是，回迁房和商品房之间有一些差别：回迁房并不是商品房，不能像商品房那样出售，拆迁户只能进行持有或使用，而不能作为财产投资或变现。
2、商品房可以立即上市，并可以在银行享受抵押贷款的支持，但是拆迁房的价格更低，可以享受国家政策优惠，不包括土地转让费，享有小产权，由市政府有关部门根据经济适用住房政策核定价格，并按照该政策办理管理。
3、商品房和拆迁房的买卖关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款将在合同中商定。拆迁房的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，价款的约定也将在协议中商定。
4、对于拆迁后回拆的房屋，一定要查清其性质。经济适用房不得买卖;若是集体土地上的私房，拆迁回拆时，回拆房土地性质普通为划拨所得，此时并无需交土地出让金，只有当正式办理过户手续时，方可需交土地出让金。
拆迁房能买吗?
五年之后，拆迁安置房可以办理过户，只要满足住满5年的条件，就可以办理房产证，然后便可以正常的办理过户程序。
办理房屋过户手续并不复杂，只需要双方提供本人的身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以完成过户手续。请注意，双方当事人都要亲自出现签字，若有一方不再场的话，可以委托公证处办理。