40年产权到期后房屋归产权人所有，但产权人需要缴纳土地使用租金。国家拥有房屋和土地的所有权，而购房者只有使用权，40年的产权指的是土地的使用权年限，到期的只是土地的使用权，而不是房产，到期后可以重新支付土地出让金续取土地使用权。
买门面注意事项
买商铺的注意事项：你需要知道的
1、在购买商铺前，一定要仔细查看房屋产权证、抵押或质押的权属证明，以确保商铺的产权清晰，不要盲目听从业主的一面之词。
2、在价格相同的情况下，商铺本身的结构也非常重要。主要考虑因素包括面宽与进深的比例、房屋内部布局结构及其利用率、房屋的高度、承重能力以及楼层等。只有这些基础条件达标，才能确保客户在使用或者后期出租时符合个人或租户的使用标准。
3、再次强调，在购买商业物业时，需要认真核实清楚各种配套设施，如水、电、燃气、弱电设施、排污化油设施等，以免后期改造的难度和成本对后续的自营或出租产生影响。
4、应该综合自己的购买能力以及所选地段的规划情况来选择地段，太偏的地方近期没有多少升 值空间，而太繁华的地段价格可能比较高。