1、买家购买开发商提供的40年产权之后，不能真正拥有房屋40年，因为房屋产权年限到期后要求进行续期。
2、一般情况下，无论是商业、旅游、娱乐用地还是拥有40年产权的住户，他们的水电费都按照商业的价格标准收取，高于普通居民用电用水价格。
3、40年产权的房子不能申请公积金贷款，商业贷款的shou付比例要求zhi少5%，较长可贷款10年，贷款利率较高。
40年产权房的优劣势分析
40年产权房：享受购买优势
1、这类项目位于市中 心较好的位置，地段珍贵。周围环境优雅，交通便捷。一方面，有的项目本来是写字楼，可以在这里注册公司;另一方面，将房子出租给小公司，租金收益可能比普通住宅要高得多。
2、低总价的投资门槛是“40年、50年产权住宅”受到投资者追捧的原因之一。它们的单价比周边其他项目的价格每平方米低几百到千元，主要集中在30平方米-90平方米之间，特别是30平方米-50平方米的户型，对于shou次置业的青年人或投资者而言，门槛较低，接受度高。
40年产权房存在的弊端。
由于土地性质为商业兼容住宅、综合用地，即使开发成住宅，由于不同的收费标准，生活费用、买房税收以及二次交易费用将比70年前的住宅更高。
1、据商业规定，使用水、电等的费用将采取商业价格。通常情况下，这些价格比民用费用高出约1倍。但目前，开发商大多在前期开发中采取措施与政府协商，承诺可以按照民用标准收取水电费，但具体怎样交纳，一般要到完成交房才能真正得知。
2、普通住宅项目shou次购买和转让时可享受减半契税政策，减半税率为1.5%，而40年或50年产权的住宅则仍按3%的契税缴纳。
3、购买这类物业通常不能申请公积金贷款，如果选择银行贷款，所能贷款的比例只有五分之一或六分之一。而且利率也有所不同，商铺房贷款利率比住宅高出1%左右，每月还得再多交利息费。
4、商住物业由于受朝向、采光、进深等因素的限制，居住舒适度略低于普通住宅，一般没有露台、空中花园等较为特色的设施。