1、小件质量瑕疵的处理方法
如果是一些小的质量瑕疵问题，比如较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，业主可以直接向物业或开发商报修，物业或开发商会安排专门的施工人员，来维修这些问题之处。
2、【比较大型的质量问题：哪个更好？】
如果出现较大的质量问题，例如房屋漏水等，而业主尚未完成收房手续，可以考虑依法拒绝收房，并要求开发商对所有质量问题进行整改后再办理入住手续。
此外，根据合同的相关规定，开发商也要对延迟交付承担违约责任。如果业主已经完成入住手续，而在入住后发现一些问题，业主有权要求开发商就维修期间的损失承担责任，以保护自身的权利。
3、严重的安全结构漏洞问题
第三类问题是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，业主有权利要求开发商迅速确定原因，并要求出具国家专业鉴定机构的报告，以证实房屋是否存在严重的安全结构性问题。
如果没有存在安全结构问题，可以要求开发商进行正常的维修改善，改善期间的损失由开发商来承担;如果证实存在严重的安全结构问题，业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。
如果开发商拒绝退房，业主有权要求开发商出具设计部门的整改方案，以确保房屋的结构安全性。此期间的整改损失由开发商承担。
二手房验房应该注意什么？
1、二手房出售：全新改建，带4间卧室，1间客厅的宽敞现代住宅
在购买房屋时，重 点应该检查房屋的布局，先要向原业主索要房屋的户型图并实地观察一下房屋的周边环境及物业情况，以判断房屋的布局是否合理。要关注的有玄关是否有足够的存放空间、厨房是否足够大可以转身走动，以及有没有放置橱柜、冰箱等大型厨房用具的空间；另外还要关注房屋的排水系统是否独立、采光情况以及入住后的动线是否合理等。
2、原户主出售房屋的真正原因
购买二手房时，了解原房主卖房的真正原因是关重要的。如果是由于房屋老化、市政规划、拆迁、二手房风 水等原因，较好还是不要买这样的房子。但是，对原房主所说的也不能完全相信，还要通过自己的调查和观察来确定。
3、验房时清点附送物品
在买二手房验房时，一定要记得清点原房主承诺的物品，根据型号、数量、规格、牌子等制作出清单，并把它们写入购房合同中，以免发生纠纷。这些附赠的物品也算在购房费用内，可以大大减少买二手房装修的成本。