当办理贷款购房时，如果有房贷未还，银行将不会审批贷款申请。因此，在申请贷款购房前，贷款人应该先诚信还清他们名下任何房贷。
贷款买房的要求
1、贷款买房需要当地户口或有效居民身份证
2、贷款买房需要稳定的职业和收入
3、贷款买房需要良好的信用,以及通过按期偿还本息的能力。
4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人无法足额提供抵押时，需要能够提供有贷款人认可的、符合规定条件并具备足够代偿能力的单位或个人作为偿付贷款本息并承担连带责任的保证人。
5、贷款购买住房需要出示购房合同或协议或相关审批文件。
6、贷款购买住房时，所购住房的价格需要基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构的评估价值。
7、贷款购房不享受购房补贴的，需以不低于住房全部购买价款的20%存款或现金作为购房shou期付款；享受购房补贴的，需以个人承担部分的20%存款或现金作为购房shou期付款。
8、贷款买房：需要满足贷款行规定的条件
贷款买房的三种方式
公积金贷款是一种福利性住房贷款。购房者可以利用已有的住房公积金，以低息的方式贷款购买房产，每月也可直接通过住房公积金渠道支付按揭贷款。
商业贷款，也称个人住房贷款，是指在城镇购房时，需要拥有一定的民事行为能力和稳定的职业及收入，然后以所购产权房或银行认可的担保方式，申请银行提供的贷款。
第三种贷款组合是公积金贷款与商业贷款的结合。这种组合贷款申请额度一般较大，但是由于公积金贷款受限制，为了达到所需贷款额度，可以联合申请商业贷款。这种贷款的利率适中，适合大额抵押，因此很受购房者欢迎。