1、在投资房产前，应全面考察目标房屋所在的地段，考察内容包括：一是了解该地区未来的规划及政策；二是准确评估该房屋的升 值潜力；三是综合分析租客的类型以及租金的波动情况，来计算出预估的年回报率。
2、投资者应该考虑到国家宏观调控所带来的风险，为了降低风险，建议将住房投资所占的比例不要超过个人总资产的60％，不要把所有的鸡蛋放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可以选择做分散投资来降低风险。
3、要想在楼市投资的大潮中游刃有余，需要既考虑短线投资，又要保证长线投资的稳定性。优化投资组合，抓住机会，结合稳健的资金管理，才能保持一定的收益秩序，避免因炒房而造成的不利后果。
投资买房：哪些因素需要考虑？
1、房屋换手率
换手率又称为周转率，是衡量一个特定时间段内房产交易活跃度的指标。较高的换手率代表房产出售较易，市场流动性更强，即提升了其变现能力。因此，换手率越高的房产所在小区，其房地产价格通常都较为可观。
投资者应注重观察小区换手率，高换手率有可能带来更高的投资收益，但要注意，换手率较高的小区往往受到短线资金的追逐，投机性较强，房价波动可能较大，风险也更大。应观察其高换手率能否持续多时间，因为资金进出量大才能适合长期投资投机投资者。
2、租金回报率
租金回报率是衡量投资收益情况的一个重要参考指标。房东在投资房产时，不仅要看房屋价钱和租金的比例，也要注意这个区域租户群体的稳定性。
3、房价平均涨幅
本地房价上涨的平均涨幅受多方面因素影响，例如供求关系、地区性规划利好等，如果目标小区房源供需均衡、周围配套设施完善，则有利于参与房地产投资。