根据规定，如果已有住房产权，再买不算shou套房，即使没有申请过房贷，或者贷款已还清，也算作二套房。
购买2套房贷款需满足哪些要求
借款人必须具有完全民事行为能力；在本市城镇具有正式户口或有效居留身份；有稳定的收入，信用良好，有能力偿还贷款本息；在申请贷款前有正常缴存的住房公积金，且连续缴存满半年；能提供可作为购买自住住房的有效合同或协议。
买房时要注意哪些问题？
在购买第二套房子之前，如果想要从银行贷款购买，不要低估这几点，它们将影响你未来的还款金额，从而影响你未来的生活质量。
2.了解房地产法规
如果是买新房，有的开发商对购房者的贷款申请也有限制，不接受慢贷的方式。根据不同地区的房地产状况，公积金贷款也可能不被某些开发商接受。建议购买新房的客户在购买之前可以先询问所买房产支持什么类型的贷款，以及和哪家银行合作。
购房时要谨慎签订合同
一般情况下，开发商（销售人员）会向客户提供一份拟定的合同，在购房合同中，买家要特别注意一些细节，如果发现有空白处或未补充条款，应当在合同中作上详细说明，并划掉未写入的条款。