根据现行法律，房屋认购书中约定的购房定金受法律保护。这意味着，如果由于购房者原因而不能签订购房合同，开发商无需退还定金。因此，购房者在签订房屋认购书后可以选择不买房，但较终购房定金也不会被退还。
实际上，签订认购书并不是房地产交易过程当中的必备步骤，它是双方自愿行为。因为签了认购书，付了购房订金，购房者在签署正式合同时处于被动地位，有些要求可能会遭到开发商的拒绝，让购房者无法把话说到嘴里。因此，建议购买房屋时较好不要签订房屋认购书，而是直接签订购房合同。如果非要和开发商签订认购书不可，一定要仔细阅读认购协议的内容，注意其中的注意事项。
《买房认购协议》
1、双方交易具体情况简介
购房者的基本信息包括姓名、地址、联系电话、身份证号等；卖方也就是开发商的信息，如名称、地址、联系电话和销售代理方信息。
2、房屋的基本情况
这套房屋位于XXX路XXX号XXX小区，楼号为XX，楼层为XX，房间号为XX，朝向为XX，建筑面积为XX平方米，套内建筑面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。
3、开发商的商业资质评估
这套房屋是现房，开发商预售/销售许可证编号为XXXX，土地使用证号为XXXXXXX。
4、房屋怎样支付钱款及付款方式
本认购书是用于确定买卖双方的房屋买卖认购关系的合同文件，内容包括：1.买受人认购的房屋的单价；2.计价的面积类型；3.总房款以及付款方式，可为全款付款、贷款或分期付款。
5、定金
购房合同应包括双方的基本信息，房屋的基本信息，关于定金的金额、付款时间和违约责任等相关内容，以及处理违约的办法和购房合同签订的具体日期。双方的基本信息必须正确填写，如果存在第三方代理机构，也要写明其基本信息。房屋的基本信息也必须正确填写，特别要注意“第二条”中关于房屋的销售许可证开发商是否写明。在填写价款等内容时，不能使用“特价”、“均价”等字眼，必须明确每一笔金额。开发商在购买时作出的承诺也必须写进认购书，以防止后期发生纠纷。