南京市商品房限购政策规定，非南京户籍居民在南京购房需要遵守以下规定：
1、要求在南京连续五年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险证明。
2、【南京市】申请办理暂住证有关要求
3、购房者双方夫妻均在南京没有住房，因此需要寻找新的住房。
外地人在南京购房的注意事项
1、定位很关键
在确定办理外地户口购房手续前，应该全面考量多方面因素，正确估算家庭收入、现有存款、可获得贷款额度以及亲友资助额度等，以便于后续确定所购买房屋的类型、面积和价位，因为购买房屋的地段、面积以及总价等因素将影响未来银行的评估及放贷数额。
2、货比三家
在外地买房时，许多银行提供“直客式服务”，省下不少成本，但是贷款选择的单一性仍需重视。个贷金融服务机构拥有专业的贷款服务，了解金融政策，掌握多家银行贷款产品，所以应该要“贷比三家”，为自己选择一个更加合适的贷款方式。
3、在贷款的时候，要特别关注贷款方式，因为当前金融市场不稳定，未来可能发生变化是无法预测的，所以一定要选择对自己较合适的一种还款方式，同时要注意提前还款等因素。
4、在购买住宅时，卖方应依照国家有关规定出示“房地产五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以供买方审核购买资格。