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一个人可以同时贷款按揭二套住房吗？
一个人可以同时贷款购买两套住房的，但要满足以下条件：
1、现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准第二套贷款的。2、经济条件要允许，即在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。
有贷款的二套房可以再贷款，只不过首付高，利率高。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照zui新政策，将执行二套房政策，zui低首付比例调整为不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含年）下调为超过2年（含2年）。
两个按揭的房子怎么交换？
1、购买了新房，按揭后且已经交过税费等但未取得产权证后想要换房
这种情况是zui麻烦的情况，在贷房产房管局是不受理交易的，需还清贷款并有房产证后才能换房。备过案的房子换房流程具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同，由开发商将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。如新房屋仍需贷款，则要重新申请银行贷款。
交过契税、维修基金业主个人是没法退的，只有让开发商出面协商处理。
办理购房退税手续应注意：
a、凡签订了购房合同，支付了首期房款，应要求房产商开具相应金额的发票（收据不行），以此来确定购房日期。
b、在未取得产权证前，凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记退税。
2、购买了新房，但未交首付未办理按揭的情况。
未交首付前可以换房吗？按揭没有办好能换房吗？未备案的房子如何换房？如果换房的原因合理，可以直接和开发商做协商处理。
3、购买了二手房，或者购买了新房已经取得产权证后想要换房。
如果是这种情况，只能根据一般的二手房交易流程处理，即先卖再买或先买再买，具体看资金、限购限贷政策而定。
我有两套房，我可以同时向两家银行抵押贷款吗，都是贷到极限？
你好
可以的。
2套房，分别分开贷款，互不影响。
只是你贷款之后如果无法正常还款，银行要收回你的房子罢了。
两套房子都是贷款买的？现在还不上了怎么办？
两套房子都是贷款买的，现在还不上贷款了，就只有采取除去自己现在正在住的房屋外，把另外一套房屋考虑想法卖掉以减轻经济压力。一般来说，以前买的房子现在卖是要升值的，因此如果在两套房当中卖一套，是暂时能够缓解经济压力的，同时卖了一套房，以后贷款压力也会小了很多。