本文目录
- 有房产证但是还没有付完全款，房屋可以过户吗？
- 全款买了新房,我想自己办理房产证.请问怎么办理呢–？
- 有全款购房合同，但房产证还没有下来，可以办贷款吗？
- 全款购房如何才能办到房产证？
有房产证但是还没有付完全款，房屋可以过户吗？
去房产局办理过户手续，但是前提是房产没有按揭，一般类似过户的流程。
买房去银行申请二手房贷款，然后双方协商价格多少，谁还房屋剩下的按揭，然后确定后银行还款，带着房产证，他项权证，银行的还款证明去房产局解压。买卖双方带着身-份-证，户口簿结婚证去房产局签订买卖契约，然后卖方给买方签订欠条这类的，再然后买房房产证拿到手后，去银行做二手房贷款，他项权证出来，银行会放款给卖方，买方还款，全部流程结束全款买了新房,我想自己办理房产证.请问怎么办理呢–？
办理房产证基本流程：
一、开发商通知办理房产证：
实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。
二、准备办理房产证所需的材料：
商品房购房（预售）合同。
联机备案表原件。（如为现房，无联机备案表。）实测面积差补充协议。（如为现房，无此协议。）购房复印件。（贷款：首付款+贷款+实测面积补差款。全款：房款+实测面积补差款；如为现房，无面积补差款。）契税完税凭证。（如开发商代收代缴无需提供。）专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。
身-份-证复印件。（已婚需提供夫妻双方身-份-证，军人需提供军警身-份-证及军官证。）户口本复印件。（已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。）婚姻证明。（未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身-份-证为同一人证明，也可以直接换领身-份-证号码结婚证后提供复印件。）三、开发商将材料提交给不动产登记：
开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记。不动产登记会进行统一处理，处理结束后，不动产登记会通知开发商领证。
四、购房者拿到房本：
拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。
如果是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。
自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。
有全款购房合同，但房产证还没有下来，可以办贷款吗？
不能。住房权益属于谁，是看房产证登记人是谁，不看别的，你说的情况，住房没有房产证，不能在法律上证明你合法拥有住房产权，是不能拿这合同去办理抵押贷款的。其实很简单，不需要房产证也可以办理抵押贷款，但是不是抵押你的购房合同，是需要你找开发商办理一份他项权证，你把权证抵押给银行，就能拿到贷款！
全款购房如何才能办到房产证？
；虽然目前房价还是居高不下，但是有钱人也并不少。还是有很