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同一楼盘分批销售怎么选？
同一楼盘分批销售的话主要还是看你的经济能力。一般新楼盘第一期的房子价格应该是zui便宜的，越往后面开盘的房子单价会越高，也就越贵。但是通常第一期的房源位置和景观不会是zui佳的。越往后批次的房源一般越新越好看。你可以咨询一下售楼部，看看后面几期的房源景观是不是更好。如果是，而你又不差钱，也可以等一等再买。
选房流程和步骤？
选房流程
1、带齐资料：我们需要准备好身-份-证、排号单、收据、审核表、户口本、购房款等等，要是我们是VIP客户，要记得带上VIP卡。选房的现场人会比较多，保管好自己的物品，避免丢失。
2、提前到达现场：开盘当天人一定非常多要，是我们错过了时间、错过了我们的号，开发商是不会等我们的，并且会把我们的号排在后面了，所以还是早一点出发。
3、将排号单交给售楼员：我们到了现场就及时把排单号交给售楼部，他们就会把我们的编号盖一个参选章，售楼员会对房源的情况个大概的位置做出介绍。然后我们只要等待叫号。
4、叫号选房：选房的过程会比较短，一般购房者都是在外等着，购房者一定不要放松警惕，叫号员叫你时，就可以进入正式选房厅选房。进去后，要迅速察看销控表，看之前已经确定的第一选择的房源是不是已经被人选走了，如果还没有盖 “已售”章，我们就可以马上向售楼员核实这套房子的情况。
5、办理相关手续：房子确定好后，我们就可以和售楼员去办理订房手续、签字、领图纸、预算房款。一定要注意首付款金额、贷款金额和年限，确认后，就正式签署购房合同等等。
楼盘开盘怎知道？
所谓开盘，就是指这个楼盘开始卖了。 一般房地产开发，需要经过以下几个过程： 一、圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁； 二、四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等； 三、奠基； 四、盖楼、 五、封顶。就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了； 六、一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的； 七、入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到购房者手里。从这一阶段，和购房者打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间打交道了。
第一次开盘的楼盘和加推的楼盘有什么区别？
不管是首次开盘还是加推的楼盘，都是同一个项目的房源，只是现在开发商一般开盘都会分几次推完，首次开盘和加推的房源批次不一样，在整个社区中的位置不一样，有些户型区间也不一样，价格也会根据市场情况有一定的变化。