1、两会定调楼市
●3月初，一年一度的两会召开，关于今年的楼市发展，政府工作报告从政策方向上进行了定调。
购房方面，支持刚性和改善性住房需求。因此相关楼市政策在今年有望延续和优化，比如降低房贷利率、优化现有限购限贷政策、发放购房补贴等，以此促进不同人群住房需求的释放。
目前而言，贷款利率和首付比等购房门槛已经是历史宽松水平，所以就目前乃至未来一段时间内，对于刚需和改善性群体来说，都是可遇不可求的购房时机，有需求就抓紧机会上车。
另外，住建部部长还明确表示对房地产市场的企稳回升充满信心；并强调房地产作为支柱的重要性，让人民群众放心地购房，放心地住房。
至此，进一步释放楼市利好信号！
2、70城房价首次上涨、31城房贷利率或将反弹？
因70城房价的上涨，也出现了另一种声音：有人认为31城的房贷利率可能会上涨。
一是，房贷利率=LPR（5年期以上）+加点；
按照2022年5月15日的政策（点击查看详情），首套房贷利率下限统一为：LPR（5年期以上）-20个基点（0.20%），目前LPR（5年期以上）为4.3%，即当前首套房贷利率下限为4.1%。
二是，今年1月5日，央行建立的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”。（点击查看详情）
如果新房价格符合环比、同比连续3个月下降的城市，可取消首套房贷利率下限，允许跌破4.1%，当时至少有38个城市符合规定条件；
但如果后续评估期内，新房价格环比、同比连续3个月上涨，则恢复执行全国统一的首套房贷款利率下限（即当前的4.1%）。
根据国家统计局的每月70城数据显示，31个城市中，连续3个月（12/1/2）同环比上涨的城市只有九江、扬州2个城市；另外的29城多为1个月或者2个月上涨。
所以，在后续楼市持续回暖的情况下，相信会有一些城市不再符合取消下限的条件，那么低于4.1%的优惠利率将会被收回。
3、超预期降准降息落空？
●3月17日，央行突然宣布将在3月27日降准0.25个百分点，预计向银行体系释放中长期流动性约5500亿元。
这是2023年首次全面降准，在两会之后，超市场预期。
此次降准，有助于增强银行的放贷能力。楼市方面，可以为房企融资和购房者贷款提供更多的资金支持，提振市场信心。
同时，也让市场对本月的LPR报价充满了期待，会否迎来今年的首次降息呢？
3月20日，央行公布1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平，也是自去年8月下调后，连续7个月按兵不动。
对于接下来会否降息，业内普遍认为短期内LPR调降门槛较高。
不过，房地产作为重要支柱产业，今年为了拉动经济，后续LPR仍有下调的可能性。