1、在签订预售合同之后，如果购房者出于个人原因需要申请退房，就不符合法律规定。但若购房者坚持要退房，仍可以尝试，但将需要得到开发商的同意，并承担违约责任。
2、如果房子存在抵押、联建或其他经济纠纷，且开发商在出售房屋之前就把房屋抵押或卖给购房人，又把房子抵押给他人，购房人发现后，可以要求退房。
3、如果开发商未能在合同约定的期限内给买房人办理产权证，买房人可以要求退房。
4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，按规定，购房人有权要求开发商接受退房，并赔偿相应损失。
买房退房时请注意这些事项
1、退房时不要忘记退还保险费
当选择办理按揭贷款购房时，银行通常要求买方购买保险。根据相关规定，如果投保人要求解除合同，保险人可以收取保险费，即从保险责任开始到合同解除之日止期间的保险费，其余部分将退还投保人。
2、应用高标准收取违约金
根据相关规定，违约金如超过实际损失，则只需按照违约金方式赔偿；如不足以弥补实际损失，双方应当由开发商就差额部分再次赔偿。
3、开发商提供双倍赔付的定金保障
依照规定，当当事双方既约定了违约金，又约定要支付定金时，若是一方违约，另一方只能选择其中一种条款去解决，而不能同时适用。如果是购房人因自身原因导致取消交易，开发商可以不退返定金，但若是开发商的原因，购房者有权享受双倍赔偿。
4、拿到房产证，劳心劳力退房。
较好的做法是在办理房产证之前，就办理退房手续，如果房产证办理成功后出现装修房屋、或者其他情况需要退房，可能需要经历较长时间的鉴定程序，并要走诉讼程序，拿到胜诉证明后，才可以办理退房手续，这一过程相对复杂。