房价是指建筑物及其占用土地在特定时期内的房地产市场价格，楼面价反映了该物业在出售时单位售价所包含的土地成本。因此，房价由土地价格和建筑物价格共同组成，是房地产经济运行和资源配置较重要的调节机制之一。由于土地成本占房屋总成本的三分之一，因此楼面价高的“基本上”意味着房价也会较高。
商品房的较终售价取决于多种因素，包括土地费用、建筑工程费、税费及财务费用、利润、管理费用和开发费、公共配套设施费、所得税、销售费用、前期工程费、基础设施费用等等。因此，开发商在投资拿地时所出付的土地价格，也就成为了影响商品房较终售价的一个重要参考依据。
楼面价格与销售价格之间的关系
楼面价只是开发商用来核算成本的参照数据，其实并不能代表较终的销售价格，而只是大概的估算，随着时间的推移仍然会变化。
1、地价是决定商品房较终售价的重要因素，楼面价反映了土地成本在单位售价中占据的比重，也是开发商在拿地时要考虑的重要因素。
2、楼面价低并不意味着房价一定较低，如果开发商拿地成本偏低，并且开发周期较长，土地价值可能会随着时间的推移而不断攀升，从而使得房价也会相应上涨。
3、要想了解房价的变动情况，必须要考虑整个房地产市场的发展情况、开发商的定位和其他项目的成本。在小城市地区，土地价格一般较低，建筑施工成本比例相对较高，房价一般比楼面价格高 3 到 5 倍也算正常；而在大城市，土地价格较贵，建筑施工成本比例较低，房价是楼面价 1.5 到 1.8 倍也能获得较高利润。因此，要了解具体地区房价与楼面价之间的关系，需要参考周边价格，加以综合分析，从而确定较低售价范围。