只有满足银行规定的房产才能申请二次抵押贷款，这些房产必须具备良好的权属清晰，通过评估后有可抵押的剩余价值，且房龄不能超过20年。另外，申请者还需要准备有效的身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明和一次抵押贷款合同等相关资料。
房屋二次抵押贷款的期限是多少？
1、房屋二次抵押贷款期限不得超过30年
2、房产二次贷款主要针对住房公积金贷款客户，将房子重新评估，评估价格达到六成的抵押率，减掉原公积金贷款余额后，就可以获得市民可利用的商贷金额。
3、不是所有的房产都都适合申请二次抵押贷款，个人及房产条件都会影响较终是否能申请成功。
4、如果想申请房屋抵押贷款，就必须拥有良好的个人资质。这就要求有良好的信用记录，同时要有能够偿还贷款本息的能力，并且还需要提供银行流水作为辅助材料。如果任何一项不能够达到银行的要求，就有可能被拒绝贷款，比如征信有问题、没有稳定收入等。
5、如果申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在仍在还款中，而新的还款金额超过月收入的50%，银行可能会拒绝申请。因为超过了50%的收入限额，银行怀疑贷款人能否按时还款。
6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋、未结清贷款的房子、没有房产证的小产权房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、文物保护建筑、违章建筑物或临时建筑物、无法提供购房合同或购房协议的房子、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子等都不能用来抵押贷款。