在购买工程抵押房时，shou先要明确签订购房合同的对象。虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家在购买工程抵押房时，应当与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同则无效。但是，如果债权人已经办理过户登记手续，并获得了房屋所有权证，那么买家就可以与债权公司签订购买二手房的合同，而不必再与开发商签订购房合同。
购买工程抵款房时的注意事项
1、不管是购买工程抵款房还是银行抵款房、个人抵款房，我们在购买时都应该先认清房屋的产权，尤其要防止开发商重复抵押的情况，以确保房屋产权的清晰明确。
2、根据我国法律相关规定，在没有进行房屋产权登记之前，工程抵款房的所有权仍属于开发商，业主只能与开发商签订购房合同，而与债权人签订的合同是无效的。
3、购买工程抵款房时，应该要求卖房者出具售房发票，以确保办理产权时顺利进行，并防止开发商以未收到房款为由拒绝履行合同。
4、购房者在购买工程抵款房时，应将和承建商约定的价格写进合同中，而承建商和开发商之间关于结算的规定，通常也会有相应的协议确定，这与购房者无关。