1、夫妻一方在离婚时，如果婚前以个人财产购买了房屋并按揭贷款，并办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，而另一方也参与共同还贷，则另一方无权要求割让该房屋。但有权要求对方清偿还参与贷款部分的返还。
2、如果夫妻一方在结婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，而婚后双方共同还贷，结婚后取得房产证，那么该按揭房仍属于婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为婚前一方以个人财产购买并进行了按揭买房，而婚后取得的房屋权证是对这笔购房的确认，所以不属于夫妻的共同财产。
婚前买房需要注意什么？
1、「谨慎签署房产证！」
如果是男女双方共同出资买房，较好在购房合同上写上双方的名字。为了避免出现纠纷，较好做好相应的证明，这样可以确保双方的权益不受损害。如果只能写上一个人的名字，在不伤害双方感情的前提下，建议较好在公证机关办理公证，以及经过律师监督下签署协议，详细说明双方出资情况、每人所享有的房屋份额等相关事宜。
2、婚前财产公证或事先协商有助于保障权益
在双方还未确定夫妻关系前，可以考虑申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，以便于在发生纠纷时有证据来证明，避免日后出现房产纠纷。
3、明确各出资方资金分配十分重要
在买房时，如果父母出资帮助双方，双方已在房产证上写下两个人的名字，则应该签订一份协议，以便于分手时明确父母的出资的所有权。较好要与父母或者朋友签下借条，以防止出现分手后相互之间的纠纷。
4、贷款买房双方达成协议，确认还贷款事项
如今，银行在审批个人购买房屋贷款按揭的时候格外严格。未婚情侣办理贷款买房，如果一方有不良记录例如刷爆信用卡而又无力偿还，则不允许获得贷款。为了保障双方的权益，在实际操作过程中，若贷款买房双方并非夫妻关系，应当签署协议，明确双方的贷款权利和义务。一旦其中一方无力还款或承担不起，另一方仍有责任支付，即使分手也如此。因此，贷款的另一方可能需要单独承担这笔可观的"外债"。