.、在房屋产权方面，房改房按照成本价购买，而商品房则属于完全的个人产权。
2、我国对住房改建有面积限制，要求住房面积必须在国家规定的范围内，而政府对商品房则没有此项限制。
3、购买房屋的对象存在不同，改善房屋的购买者有一定的限制，上市房屋也有一定的条件，而商品住房却没有这样的限制。
购买商品房：注意事项提示
1、【真品担保，诚挚欢迎光临！】商品房洋房区楼盘：优质安全有保障！
在买房时，我们应该具有辨别广告真伪的能力，不要轻易相信开发商宣传的单方面承诺，同时也要求将开发商的口头承诺也写入购房合同当中，以免日后出现纠纷。
2、查询房屋是否已经获得验收合格
在购买期房时，要注意是否已经验收合同，而且在交房时，要索取发商出具的《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。
3、注意房屋面积
在购买房屋前，要注意查看套内面积和公摊面积，交房后所购买的房屋面积往往大于没有付款的面积，因为它也包含其他面积，比如公摊面积，包括电梯、楼梯、消防通道等，在购买房屋前较好加以了解，看看这些公摊面积占建筑总面积的比例。
4、是否开发商办理的手续齐全？
在购买商品房时，应该注意开发商是否提供了“五证”和“二书”，如果开发商没有提供这些手续文件，则不应购买。由于开发商手续不全，可能导致日后买卖受阻，不能给买家提供保障。
5、【关于购房合同各项条例的重要性】
在购买商品房时，必须要签订合同，在签订合同时应该仔细检查合同中的条款是否符合法律规定，同时也要注意每项条款的合理性，以免因签订不合理的合同而给自己带来不利的影响。