1、在提出贷款申请前，银行需要审查借款人拟提供的个人购房贷款对应的楼盘，审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查审核→签订项目合作协议→贷后监管。
2、购房人从自缴shou付款付清之日起七日内，应向开发商合作的银行提交按揭贷款申请，并填写按揭贷款申请书，提交按揭银行要求的有效材料。
3、银行收到上述申请材料，对材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，以确定是否发放贷款、贷款的金额及期限。
4、经审贷部门审查完毕，提出贷款金额和期限，借款人和开发商可以签订《个人购房贷款合同》，并报送拥有审批权的审批人进行审批。
5、买房人、开发商和银行出示《房屋按揭抵押贷款合同》和购房合同，到房地产管理部门办理抵押登记手续。如果是期房，完工后应办理变更抵押登记。购房者签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同规定，应在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
6、借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。信贷员会填写借据，借款人需签字或按指印确认，同时借款人须签署《划款扣款授权书》，银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上，同时会通知借款人贷款已发放，开发商还会出具收款证明。完成贷款发放后，信贷部门应在10个工作日内完成资料归档。
办理房贷需要的资料
1、申请人和配偶需各自提交三份身份证、户口簿的原件和复印件（如申请人与配偶不属于同一户口，还需提供婚姻关系证明）。
2、买卖双方签订的《商品房买卖合同》
3、需求房租支付30％或以上的预付款，需出具原件及复印件各1份的收据。
4、银行提供的购房人收入证明在售楼处可见
5、需要借款人为法人的话，必须携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表人身份证明书、财务报表以及贷款卡。如果借款人是股份制企业的话，还需要提供公司的董事会决议书、技术章程以及一份抵押证明书。
6、如下：【收取开发商款项的账号信息】