.订合同后，如果当事人想要退房，而售楼部不给退的话，要考虑自己是否具有根据我国法律规定的单方面解除商品房买卖合同的权利。若没有此项权利，就难以立即解除合同。若享有该权利，可以通过提起诉讼或申请仲裁的方式，依照我国民法典第563条的规定脱离合同。
根据民法典的规定，当事人满足以下情形，可以提出单方面解除商品房买卖合同的请求：一是因为不可抗力而导致合同目的无法实现；二是售楼方迟延履行其义务，尽管被买方催告，但仍然拒绝履行；三是售楼方存在违约行为，使合同目的无法实现；四是其他法律规定的情形。
买房退房：一步步指引你完成租房流程
1、【买房人通知：发布退房申请】
购房者可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出要求，如果是由于开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、存款利息、购房税费等；如果在购房合同中约定有退房的赔偿标准，那么应按照合同约定来处理，如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，可要求另行赔偿；但是，如果由于购房者贷款申请未被批准，或者两方无法当面协商付款方式等原因导致退房，则开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办理各项手续
在买房人提出退房要求15日内，开发商应当退还全部房款，且负责办理买房人与贷款银行的解约或终止的手续，在手续未签前，开发商应替买房人支付本金与利息。
3、开发商向购房者退还房款
买房人发出退房通知后，开发商应当第 一时间将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法及时办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后第16日zhi前述内容办理完成且买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。