样板房和实际房屋的差别有可能出现，原因是样板房限定空间中会摆放更多的室内装饰，因此要观察样板房的尺寸是否真的与实际的比例想等一致。
购买样板房时请注意以下事项
1、验房要更仔细
购买房屋的质量好坏可以从验房的环境来检验。特别是对于购买样板间的业主，应该格外注意，因为样板房曝晒时间可能较长，装修、装饰及设备损坏的机会也比较大，因此必须仔细检查这些方面。如果经济条件允许，可以请专业人士提供帮助以确保样板房的质量。
2、考虑管线与家电的布局位置
可能是：购房者在参观样板间时，应该注意房间的布局和空间的利用，通常来说，人们会觉得这些样板间的布置比较合理，同时样板间看起来也比较宽敞，其实宽敞的原因之一也是大多数样板间没有安装水、煤气、暖气等管线路。
3、注意采光情况
对于居住者来说，房屋的采光是非常重要的。好的采光能给生活带来阳光，并且增添空间的宽敞感。一般来说，样板房中往往会安装各种灯光，这些灯光能让房子显得更加高挑宽敞。然而，实际自然采光的情况只有在关掉灯光之后才能真正感受到。
4、装修整改难度大
购买样板房就好像购买装修房一样，因为样板房经过较长的展示，可能会存在水电等隐蔽过程的施工质量不合格的问题，比如漏水漏电，这就需要重新进行整改，不仅安全被涉及，而且整改难度大，成本也不菲，甚zhi可能需要将整套房屋的装修工程回炉重新来过，损失惨重。