.常情况下，房价的高低取决于楼面地价和建筑成本，以及税收和管理费用，企业所得税以及预期利润。因此，楼面价越高，房价就越高，一般来说，楼面价占房价的30%到40%，如果要获得10%的净利润，那么房价通常为楼面价的2.5倍，这个比例完全取决于开发商想获取多少利润。
楼面价是什么意思？
楼面价指的是用于建筑的土地的成本价。建筑开发商在申请开发土地时，国家会根据实际的楼盘情况，确定容积率，从而框定了开发该土地的较大建筑面积；较终在售卖该房屋时就包含了土地成本价，即楼面价。楼面价会受到很多因素的影响，比如土地征收金额、建筑施工工程费、税费等支出，这些都会影响楼面价。
楼面价怎么算？
楼面价=土地总价格/总建筑面积，其中总建筑面积=土地总面积×容积率（含地下及非容积率面积）。
房价中楼面土地价格的计算与规划容积率及土地价格有关。规划容积率影响着土地的价格，而土地价格又影响着房价的计算。因此，规划容积率和土地价格对于房价的计算有明显的影响。
土地价格无需多议，计算时要综合考虑各种购买土地所产生的费用。容积率是指规划的总建筑面积除以土地面积的比值，比如在一万平方米的土地上建15000平方米的建筑，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万元/亩，容积率为1.8，则根据上述两种方式可以算出楼面价：楼面价为400 000元乘以0.0015/1.8，可得出334元/平方米（1平方米约为0.0015亩）；又或者400 000元除以666.7乘以1.8，可得出334元/平方米（1亩约为666.7平方米）。