.果想要退还购买房子的shou付款，如果有正当理由的话不用承担违约责任，例如没有按照合同规定的时间交付房屋、产权不清楚、开发手续不完整导致合同无效、开发商擅自变更设计、房屋质量不合格、拖延办理所有权登记、房屋误差面积超过3%、按揭合同无法办理等情形，就可以申请退房并返还shou付款。除此以外，如果想要退还shou付款，就需要承担违约责任。
申请退房的流程详解
1、提出退房申请
在提出退房申请之前，较好与开发商协商清楚，购房人向开发商提出退房的方式一般有挂号信、传真或者电话。如果是因开发商自身原因引起退房，开发商需负责承担由此造成的一切损失，包括购买房屋后納付税款、房屋贷款支出的利息，以及shou付款所承担的利息等。
2、办理退房手续
如果事先跟开发商协商好了退房，购房者提出退房申请后，开发商在15日内应当退还买房人已支付的全部房款，同时办理买房人与贷款银行解除或终止合同的相关手续。在签订手续或文件之前，开发商代表买房人应当向贷款银行支付每月应付的本息。
3、退还房款
办理退房手续后，开发商应该在一段时间内将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果在购房人发出退房通知后的16日内不能完成返款，开发商还应该每天向买房人支付违约金。