.、房改房也被称为已购公房，是指获得国家房改政策优惠的住宅。以取得成本价、标准价(优惠价)或央产房等形式，居民可以把原住公房折算价(对于旧住宅还需要扣算房屋折算价)之后购买，各类型房屋的交易方式也有所不同。
2、福利房是计划经济时期的产物，是指单位为职工提供的直接分配的房屋。现在，国家法律已经取消了职工分配福利房的制度。
1.商品房与改建房的区别
1、房屋来源：
住房改房是国家提供给职工的一种实物工资补偿，用于弥补职工工资中未涵盖的“住房消费资金”。
商品房的房屋来源是具备开发资质的房地产开发商建成的，通过出让的形式取得土地使用权。
2、价格：
政府按照实现住房重新生产和建立具有社会保障性的住房供应体系的原则，以标准价或成本价出售给职工的公房，而不由市场供求关系决定价格。
商品房在市场经济条件下是可进行交易的“商品”，其销售价格是由市场供求关系决定的。
3、销售对象：
购买国家房改房的对象，必须是承住独用公有住房的居民或符合分配住房条件的职工家庭。
商品房的出售面向社会大众，根据不同的销售对象可以分为外销商品房和内销商品房两种。
4、购房面积：
在房改售房中，政府及相关部门根据规定制定了人均可购买住房建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失和损失。
根据国家法律法规，商品房可在市场上自由交易买卖，购房者可根据自身购买能力，自主选择该房屋的位置、楼层、构造和面积大小等。