.要查询商品房预售证，可以登录当地住房和城乡建设局官网，点击“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或者预售许可证号进行搜索。如无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅寻求帮助。
商品房预售证的功能有哪些？
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。该证件的主管机关是市国土房管局，它由市国土房管局统一印制、办理登记审批及核发证书。房地产商销售商品房时，需持有房屋所有权证书，如果客户需要查验房屋的建设质量，可以查验房地产商的《工程验收证》。没有取得《商品房预售许可证》的，禁止进行商品房预售。
普通商品房为何没有预售证？
1、工程烂尾。
一种情况是，由于资金不足或工程进度不符合规定，开发商无法获得预售许可证，因此，往往先收取购房者的预认购金，等到预售许可证通过后再对他们签订房屋买卖合同。然而，若由于资金不足或其他原因而使工程突然停止，购房者很可能就会陷入脱离钱财而又无法得到房屋的困境。
2、无法取得土地使用权证明
即使楼盘有完备的规划和施工计划，如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续，就无法获得预售许可证，也就无法销售。只有在开发商缴纳国有土地使用权出让金，获得土地使用权证书后，才能正式销售。如果不缴纳这笔费用，即使购买了房子，也无法拿到土地使用权证书。
3、房屋可能随时被拆除。
如果开发商在集体土地上建设房屋而没有办理土地征用手续，购买的房子就是“小产权房”，由于这种房子的建设是不合法的，如果无法补办工程建设手续，该房产将面临着随时被拆除的风险，而且不能得到补偿。